In mod repetat, apar conflicte intre proprietari si locatari in legatura cu dilema asupra cui ii revine responsabilitatea de a acoperi costurile pentru serviciile unui lacatus, dupa interventia la o deblocari usi. Raspunsul la aceasta problema variaza In functie de situatia specifica.
Te-ai blocat din greseala si nu ai alta cale de a intra in locuinta ta? unica solutie de a patrunde In locuinta inapoi este prin intermediul unui lacatus. In acest context, cheltuielile vor fi suportate de tine, ca locatar. Justificarea este simpla: proprietarul tau nu poate fi tinut raspunzator pentru faptul ca ai lasat cheia In interiorul apartamentului.
Sugestie: Inainte de a contacta un lacatus, ia In considerare daca exista posibilitatea de a te adresa unei persoane care traieste cu tine In locuinta si care detine o copie a cheii. Poate ai Incredintat o cheie de rezerva unui prieten de Incredere sau unui membru apropiat al familiei, exact pentru astfel de incidente?
Daca ai pierdut cheia, este esential sa iei In considerare anumite aspecte. Avand In vedere riscul ca cineva sa gaseasca cheia si sa o utilizeze, ar fi recomandat sa apelezi la un lacatus pentru a schimba cilindrul. Chiar daca sansele sunt mici, potentialele repercusiuni pot fi grave. Daca esti In postura de chirias, proprietarul trebuie adesea informat. Daca nu ti-ai neglijat obligatiile de precautie atunci cand ai pierdut cheia, exista chiar posibilitatea ca proprietarul sa fie obligat sa suporte costurile.
In situatia unui furt de chei, exista Intotdeauna un risc palpabil ca hotii sa poata patrunde In locuinta. In cladirile cu sistem de blocare, acest pericol se raspandeste asupra tuturor apartamentelor. Daca are loc o infractiune si locatarul nu a procedat la schimbarea Incuietorii dupa furtul cheii, nici asigurarea pentru bunurile sale personale nu va compensa pagubele.
Concluzie: Daca chiriasul a actionat neglijent sau a Incalcat obligatia de precautie, el trebuie sa suporte costurile schimbarii Incuietorii si, daca este necesar, ale sistemului de blocare, In cazul pierderii sau furtului cheii.
Exista circumstante pentru care chiriasul nu poate fi considerat responsabil. Desigur, pierderea cheilor este in totalite pe responsabilitatea chiriasului si nu poate fi inclusa in categoria de responsabilitate a proprietarului. Totusi, in situatia in care cheia sa rupt in butuc ca urmare a uzurii de lacat sau yala, aceasta situatie in totalite cade pe responsabilitatea proprietarului.
In cazul In care o cheie se rupe, este adesea necesar sa se determine daca chiriasul si-a Incalcat sau nu obligatiile de Intretinere. Cu toate acestea, de cele mai multe ori, proprietarul nu poate dovedi acest lucru. Instantele judeca In mod frecvent astfel de cazuri Intr-o maniera uniforma si presupun, pe baza experientei de viata generale, ca ruperea unei chei se datoreaza uzurii materiale.
In cazul unui defect tehnic, de exemplu din cauza uzurii, deficientelor de proiectare sau erorilor de instalare, proprietarul este In mod regulat obligat sa remedieze problema pe cheltuiala proprie. Daca este nevoie sa apelezi la serviciile unui lacatus din aceasta cauza, costurile vor fi de asemenea suportate de proprietar.
Indiferent de motivul pentru care ai nevoie de un lacatus – fie ca este vorba de pierderea cheii sau de un defect – contacteaza In primul rand proprietarul sau administratorul cladirii. Solicita-le sa se ocupe ei de angajarea unui lacatus. In acest fel, te protejezi eficient Impotriva asumarii costurilor, chiar daca nu ai niciun fel de vina pentru situatie.
In caz de urgenta, ar trebui si ai dreptul sa apelezi singur un lacatus. O astfel de urgenta ar putea fi situatia In care te afli In fata unei usi blocate si nu reusesti sa iei legatura cu administratorul sau proprietarul (creaaza o dovada: inregistreaza apelul de la smartfonul tau). O alta situatie de urgenta ar fi daca esti In interiorul apartamentului, Incuietoarea sa defectat brusc si necesista Inlocuita, iar nu proprietarul nu poate ajunge in timp util.
Daca In contractul de Inchiriere exista clauze care Iti interzic sa iei astfel de masuri (sa apelezi singur la un serviciu lacatus), acestea nu sunt valabile din punct de vedere juridic. Singura exceptie ar putea fi clauza privind reparatiile minore, daca costurile nu depasesc valoarea stabilita In aceasta. Totusi, aceste costuri pot fi suportate doar o data pe an si, nu se aplica pentru fiecare incident.
Sfat: Elementele care sunt acoperite de clauza de reparatii minore trebuie specificate In mod explicit In clauza contractului. Clauza devine nula in cazul in care proprietarul nu a facut acest lucru. si desigur, nu trebuie sa suporti costurile reparatiilor minore, cum ar fi schimbarea incuietoarei sau reparatia usei care sau defectat in timpul uzurii.
Daca proprietarul nu doreste sa acopere costurile pentru schimbarea Incuietorii si acuza chiriasul ca a Incalcat obligatia de Ingrijire, se poate sa apelezi la un avocat sau un barou unde i se poate demonstra ca Incuietorile nu fac parte din responsabilitatile de Intretinere a unui chirias. Usile, geamurile si Incuietorile sunt considerate elemente care nu necesita Intretinere obisnuita si are nevoie de mentenanta odata in jumatate de an.
Concluzie: In mod corect, costurile de schimbare Incuietorii este in totalitate pe responsabilitatea proprietarului. Doar daca chiriasul a Incalcat obligatia de Ingrijire (de exemplu, a uitat chiele intr-un bar, supermarket etc.) responsabilitatea si suportarea cheluelilor revine pe chirias. Este esential sa contactati Intotdeauna proprietarul cat de curind posibil indiferent de ce problema a aparut. Astfel chiriasul se asigura ca nu va conftrunta costuri neasteptate. Pentru informatii suplimentare, consultati site-ul lacatusul-potrivit.ro: care sunt preturile interventiei a unui lacatus?